為提升天心閣公園服務(wù)品質(zhì)，更好滿(mǎn)足人民群眾的需要，推動(dòng)天心閣公園可持續發(fā)展，擬面向全國公開(kāi)遴選天心閣公園的運營(yíng)合作單位，現將有關(guān)事項公告如下：
一、遴選單位
湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司
二、項目概況與合作范圍
1、項目名稱(chēng)：天心閣公園項目
2、項目地址：長(cháng)沙市天心區天心路17號
3、項目概述：天心閣公園地處長(cháng)沙市中心，為國家4A級景區、國家重點(diǎn)文物保護單位、中國十大文化名樓，擁有核心文物天心閣古城墻、天心閣古閣樓、崇烈塔、崇烈門(mén)、崇烈亭、西廂公園等。重點(diǎn)歷史文物7個(gè)、原址復建景點(diǎn)4個(gè)、新建景點(diǎn)2個(gè)，總占地面積為30390.18㎡。其中，游客服務(wù)中心建筑面積209.8㎡、茗香園建筑面積146.94㎡、管理用房建筑面積62.6㎡、售票房建筑面積48.7㎡。遴選單位近期將對天心閣公園進(jìn)行園林景觀(guān)、夜間亮化、光影裝置等進(jìn)行提質(zhì)改造。
4、運營(yíng)范圍：天心閣公園紅線(xiàn)范圍內（除公園管理處辦公場(chǎng)地、映山樓）。
5、遴選目的：擬通過(guò)公開(kāi)遴選方式引進(jìn)一家國內知名綜合型文旅企業(yè)對天心閣公園項目進(jìn)行運營(yíng)合作，在確定中選后與遴選單位簽訂合作協(xié)議，確定合作方式（包括不限于投資建設運營(yíng)一體、整體承租或與遴選單位成立合資運營(yíng)公司等），對標的進(jìn)行策劃設計、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)。其中，共同成立運營(yíng)合資公司的注冊資本不少于1000萬(wàn)元，合作方占股不少于30%，雙方均以貨幣形式實(shí)繳出資(具體以最終商定的商務(wù)合同為準)。
6、合作期限：項目運營(yíng)合作期限上限為 15 年。
7、其他：本項目相關(guān)事宜以上級單位審定為準。
三、資格要求
1、應選人應具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，營(yíng)業(yè)執照處于有效期內；
2、應選人或其實(shí)際控制企業(yè)持續至今至少具有項目業(yè)績(jì)1個(gè)：參與投資或運營(yíng)國家3A級及以上旅游景區（包括但不限于項目運營(yíng)、項目策劃、文旅IP打造等）。
3、應選人未被市場(chǎng)監督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統中列入嚴重違法企業(yè)名單 (以全國企業(yè)信用信息公示系統查詢(xún)?yōu)闇? 或最高人民法院在“信用中國網(wǎng)站” (www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執行人名單。
4、本次遴選接受聯(lián)合體參與，牽頭單位需滿(mǎn)足以上報名條件，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過(guò)2家。
四、遴選流程
（一）報名獲取遴選標準
凡有意參加應選者，請于2023年12月29日起至2024年1月4日，上午 9：00至下午17：00， 持以下資料免費領(lǐng)取遴選標準：
①法定代表人身份證明或授權委托書(shū)(附法定代表人身份證明)原件；
②受托人個(gè)人身份證 (原件) ；
③應選人企事業(yè)單位法人證書(shū)或企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件。
應選人將上述資料的掃描件(需加蓋應選人單位公章)以郵件的方式發(fā)送至郵箱121552028@qq.com，待工作人員確認后發(fā)送電子版遴選標準。
（二）應選文件的遞交
1、應選人在遞交應選文件截止時(shí)間之前，應以銀行轉賬的形式向遴選單位提交合作意向金，大寫(xiě)：人民幣壹拾萬(wàn)圓整（小寫(xiě)：100000元）。達成合作（簽署合作協(xié)議）的，合作意向金將寫(xiě)入合作協(xié)議，轉為中選人的實(shí)繳資金；未達成合作的，合作意向金將在評審會(huì )后15個(gè)工作日內原路退還。繳款賬號名稱(chēng)：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：民生銀行長(cháng)沙湘府路支行，賬號：634495092。
（1）合作意向金應以應選人名義提交，其名稱(chēng)應與應選人單位名稱(chēng)一致，不得以分支機構等其他名義繳納；
（2）應選人在合作意向金繳納時(shí)須在轉賬的用途欄或備注欄中正確填寫(xiě)項目名稱(chēng)縮寫(xiě) (即“天心閣公園項目”)。如因未注明項目名稱(chēng)，而造成無(wú)法查實(shí)的，按未按要求繳納合作意向金處理。
（3）未按要求繳納合作意向金的，提交評審委員會(huì )否決其應選資格。
（4）合作意向金退還時(shí)將以轉帳方式退回應選人原轉出賬戶(hù)，一律不退現金。
2、應選文件遞交的截止時(shí)間為2024年1月4日17時(shí)00分，地點(diǎn)為長(cháng)沙市天心區人民西路長(cháng)沙新消費研究院二樓。逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)或未按要求密封的應選文件，招選人不予受理。
3、應選文件應采用膠裝正本與副本一起包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋應選人單位公章，不得使用活頁(yè)裝訂，否則將按不響應比選文件實(shí)質(zhì)性要求處理。應包含正本一份，副本六份，電子文件一份(U盤(pán)，正本蓋章之后的掃描件PDF版格式及述標或匯報資料)。
（三）評審
評審會(huì )時(shí)間暫定2024年1月5日，具體時(shí)間另行通知。遴選單位將組建5人或7人組成的評審委員會(huì )，依據應選人數量抽簽排序，各應選人的負責人需對運營(yíng)方案進(jìn)行現場(chǎng)介紹和說(shuō)明，匯報時(shí)間控制在20分鐘內，答辯時(shí)間控制在10分鐘內。
五、遴選方法
評審委員會(huì )依據應選人提交的運營(yíng)方案、商務(wù)條件等進(jìn)行綜合評分，分數排名前2名的應選人列為候選人，在評審會(huì )后立即進(jìn)行商務(wù)談判。如在商務(wù)談判中與遴選單位無(wú)法達成一致，遴選單位有權根據順位遞補的原則與其他應選人進(jìn)行洽談或重新組織遴選。
在確定中選人后，遴選單位將對中選人進(jìn)行盡職調查。通過(guò)后確定為合作單位。如發(fā)現中選人應選文件造假或與實(shí)際情況不符，未通過(guò)盡職調查或放棄中選，遴選單位有權與其他候選人重新洽談，重新選定中選人或重新遴選；如候選人均未通過(guò)盡職調查或放棄中選，遴選人有權按照評分高低與應選人進(jìn)行洽談或重新組織遴選。
六、遴選要求
1、運營(yíng)方案要深度研判與分析，找準項目定位，充分挖掘天心閣的歷史文化資源，充分尊重天心閣公園的“市民公園”屬性。運營(yíng)方案需圍繞“四面云山都入眼，萬(wàn)家煙火總關(guān)心”解題，找到運營(yíng)核心和運營(yíng)主題、主線(xiàn)。
2、運營(yíng)方案要對現場(chǎng)做好充分的調查摸底，具備完整運營(yíng)思路、游覽動(dòng)線(xiàn)規劃、空間利用規劃、經(jīng)營(yíng)內容規劃、運營(yíng)管理規劃、團隊架構設計、運營(yíng)經(jīng)濟測算、運營(yíng)合作期限、項目所需支持等，同時(shí)充分考慮方案的落地性，充分做好投入和回報的測算。
3、商務(wù)合作條件應充分闡述應選人的企業(yè)實(shí)力，包括但不限于資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、團隊實(shí)力、資源實(shí)力，資產(chǎn)負債情況、營(yíng)收利潤情況等；闡述應選人的同類(lèi)項目運營(yíng)案例和操盤(pán)經(jīng)驗等；闡述明確的運營(yíng)合作模式，包括但不限于投資建設運營(yíng)一體化合作，整體承租合作，運營(yíng)合資合作等；商務(wù)條款闡述（商務(wù)條款經(jīng)談判達成合作意向后不可變更）。
4、本次合作優(yōu)先考慮在項目領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗且成功案例較多、具備較強資金、資源、技術(shù)、團隊實(shí)力，確保項目能穩妥實(shí)施的應選人。優(yōu)先考慮更具可持續經(jīng)營(yíng)性和盈利能力的方案。原則上不考慮代理運營(yíng)模式，鼓勵應選人加大項目投入，與遴選單位風(fēng)險共擔。
5、運營(yíng)方案及商務(wù)合作條款盡可能做到詳盡、完備，評審會(huì )上以PPT形式匯報。
七、其他事項說(shuō)明
八、監管部門(mén)及聯(lián)系方式
（一）遴選單位
遴 選 人：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：長(cháng)沙市天心區人民西路長(cháng)沙新消費研究院二樓
聯(lián) 系 人：祝先生
電 話(huà)：13875986657
(二) 舉報聯(lián)系部門(mén)
監督部門(mén)：長(cháng)沙市天心國資發(fā)展集團有限公司
電 話(huà)：0731-85518928
地 址：長(cháng)沙市天心區雀園路創(chuàng )谷國家文化廣告產(chǎn)業(yè)園主樓12層
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